Режим работы: Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Агенты "Румак-Сити" всегда на связи!

Наш адрес: город-курорт Сочи,
Лазаревское, ул. Победы, 82 А
Оставить заявку

Растет спрос на маленькие квартиры в Лазаревском районе Сочи.

В Лазаревском районе растет спрос на малогабаритное жилье 29 Декабря 2020

На фоне экономической нестабильности растет спрос на рынке малогабаритных небольших квартир в Лазаревском районе Сочи. Это мнение разделяет директор агентства недвижимости "Румак-Сити" Алексей Чергин. За год по всей стране интерес покупателей к таким квартирам на рынке новостроек вырос почти на 30%, а на вторичном рынке еще больше - почти в полтора раза. В Сочи ежегодный рост ставок по малому жилью составил 26% и 85% соответственно.

За прошлый год спрос на малогабаритные квартиры площадью менее 30 квадратных рассматривает 11,6% покупателей жилья в стране. Этот тип жилья обычно предполагается как первая квартира для молодой семьи или как вариант для последующей сдачей в аренду, то есть как инвестиции с целью получения дохода. Сложная экономическая ситуация и низкие ставки по ипотечным кредитам привели  к тому, что инвестиционная привлекательность малогабариток значительно возросла. Все наиболее ликвидные варианты быстро разбираются. При этом предложение квартир с небольшими площадями на рынке на фоне такого ажиотажа в прошлом году снизилось на 5%.

Рост спроса на маленькие квартиры естественно повысил  цены на них. Сейчас в среднем по России квартира площадью 30 квадратных метров стоит 1 520 000 рублей, что на 7,2% больше, чем в прошлом году. Цены выросли и в крупнейших городах, особенно заметно в Тюмени и Сочи (на 20% и 19% соответственно). Интересно, что Москва стала одним из немногих городов, где за год малосемейное жилье подешевело: цены в столице упали на 3,1% по сравнению с ноябрем прошлого года.

В целом по стране доля небольших квартир, продающихся в сегменте вторичной жилой недвижимости, составляет 10,6% от рынка. Однако в некоторых городах доля таких квартир намного больше. Так, в Сочи (20,6%), по этому показателю, в Санкт-Петербурге Петербуржцы (17,1%) выбирают их. При этом в Томске зафиксированы самые низкие средние цены на квартиры площадью 30 кв. м (1 170 000 рублей за объект), Москве, Сочи и Санкт-Петербурге они, наоборот, самые высокие (от 3 300 000 до 3 490 000 рублей). «На вторичном рынке существует практика нарезки "небольших студий в больших квартирах из" старого жилого фонда и даже реконструкции нежилых помещений», говорит Алексей Чергин.

Что касается новостроек, то средняя стоимость небольшой квартиры в этой категории выше, чем на вторичном рынке — 2 640 000 рублей. На вторичном рынке темп роста цен ниже чем на первичном: с ноября прошлого года первичный рынок вырос на 21,5% по стране и на 42,4% в Сочи. Кстати, наряду с Москвой и Санкт-Петербургом, Сочи входит в тройку лидеров по стоимости малогабаритных квартир - 3 560 000 рублей.

Ажиотаж в сегменте новостроек вызван аналогичными причинами, что и на 1-2-комнатные квартиры. По мнению специалистов «Румак-Сити» основные причины следующие:

  1. Естественное желание населения нашей страны сохранить свои сбережения в условиях неопределенности.

  2. Более высокая доступность малогабаритных квартир относительного недвижимости большего метража.

  3. Возможность воспользоваться льготными ставками по ипотечным кредитам.

  4. В случаях рождения детей, возможностью использовать увеличенный материнский капитал.


Возврат к списку

Наверх