Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб, Вс - выходные
Агенты на связи всегда

г. Сочи, п. Лазаревское
ул. Победы, 82А
Оставить заявку

Как обстоят дела на рынке вторичной недвижимости

Как обстоят дела на рынке вторичной недвижимости 14 Февраля 2018

Несмотря на растущий в последнее время спрос на новостройки, большую часть рынка недвижимости в Лазаревском по-прежнему составляет вторичное жилье. Спрос на него остается достаточно высоким, хотя в других городах России старый фонд уже практически невозможно продать.

Причины устойчивого спроса на вторичное жилье в п. Лазаревское:

  • Старые районы расположены ближе к морю, чем новостройки
  • Новых домов пока не так много
  • Инфраструктура в новых районах плохо развита
  • Новые районы удалены от центра поселка

Сотрудники агентства недвижимости  ООО «Румак-Сити» помогут подобрать подходящую именно вашим запросам вторичную недвижимость в п. Лазаревское. Мы предлагаем вам:

•  Квартиры в старом фонде

Большинство многоквартирных домов в Лазаревском относятся к вторичному жилью. Это 2-этажные дома, расположенные в основном на улицах Лазарева и Победы. 5-этажки, строившиеся в 60-70 годы целыми микрорайонами: по улицам Лазарева, Победы, Партизанской, Павлова и переулку Павлова.  12-этажные дома на улицах Победы и Павлова были сданы в конце 80-х. После развала СССР долгое время ничего не строили, появились только единичные многоквартирные дома (На Родниковой, Партизанской, Тормахова).

•  Жилые гаражи

Дома, построенные над гаражами для авто. Это уникальное явление, зародившееся в Сочи и распространенное в основном только здесь. В Советское время людям выделяли землю для строительства гаражей, со временем над ними стали появляться комнаты для жилья. Многие из них выросли в целые дома в несколько этажей, с электричеством, водопроводом и канализацией. Однако наличие в гараже всех этих благ цивилизации еще не делает его «жилым домом» в юридическом смысле этого слова. Гараж – это помещение, не предназначенное для проживания людей. Эти риски нужно учитывать при приобретении жилого гаража. Причина их большой популярности – цена. Например, 3-этажный гараж можно купить по цене 1-комнатной квартиры.

•  Земельные участки

Земельные участки в Лазаревском районе всегда высоко ценились, ведь свободных участков практически не осталось, тем более рядом с морем. Вблизи побережья цена превышает 1 млн рублей за сотку. Вдали от моря и от центра п. Лазаревское можно найти гораздо более доступный участок. На цену влияет также наличие или отсутствие уклона, наличие разрешения на строительство, наличие коммуникаций или возможности их подвести.

•  Частные дома

Самый распространенный вид недвижимости – частные дома. От стареньких «избушек» 20 м2 до роскошных вилл с видом на море – выбор на любой вкус и кошелек.

•  Гостиницы

Как правило, гостиницами в Лазаревском служит любая жилая недвижимость. Зимой это частный дом, а летом – гостиница. Дома обычно делятся на «хозяйскую» часть и номера для отдыхающих.  

•  Жилые помещения – внешне выглядят как обычные квартиры, но по разным причинам статуса квартиры не имеют. Как правило, жилые помещения немного дешевле квартир. В Лазаревском они появились сравнительно недавно, особенно распространены в районе «аэродрома», где среди частной застройки можно найти и небольшой клубный дом с жилыми помещениями на продажу. Эти предложения есть как на рынке вторичного жилья, так и среди новостроек.

•  Нежилые помещения

Цоколь, технический этаж, жилой гараж – всё это нежилые помещения, которые, тем не менее, покупают именно для проживания или сдачи в аренду.

Цены на вторичное жилье в Лазаревском могут остановить свой рост или даже немного снизиться только по одной причине – введение в эксплуатацию новых многоквартирных домов, с которыми стареньким пятиэтажкам сложно конкурировать. Но это касается только отдаленных спальных районов: улиц Партизанская, Павлова, Калараша, переулка Павлова. Вторичное жилье по улицам Лазарева, Победы вряд ли когда-нибудь будет дешеветь благодаря своему удачному расположению к морю и центру поселка. А что касается индивидуальных жилых домов, гостиниц и земельных участков, их цена вот уже несколько лет постоянно движется только вверх.



Возврат к списку

Наверх