Режим работы: Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Агенты "Румак-Сити" всегда на связи!

Наш адрес: город-курорт Сочи,
Лазаревское, ул. Победы, 82 А
Оставить заявку

Как обстоят дела на рынке вторичной недвижимости

Как обстоят дела на рынке вторичной недвижимости 14 Февраля 2018

Несмотря на растущий в последнее время спрос на новостройки, большую часть рынка недвижимости в Лазаревском по-прежнему составляет вторичное жилье. Спрос на него остается достаточно высоким, хотя в других городах России старый фонд уже практически невозможно продать.

Причины устойчивого спроса на вторичное жилье в п. Лазаревское:

  • Старые районы расположены ближе к морю, чем новостройки
  • Новых домов пока не так много
  • Инфраструктура в новых районах плохо развита
  • Новые районы удалены от центра поселка

Сотрудники агентства недвижимости  ООО «Румак-Сити» помогут подобрать подходящую именно вашим запросам вторичную недвижимость в п. Лазаревское. Мы предлагаем вам:

•  Квартиры в старом фонде

Большинство многоквартирных домов в Лазаревском относятся к вторичному жилью. Это 2-этажные дома, расположенные в основном на улицах Лазарева и Победы. 5-этажки, строившиеся в 60-70 годы целыми микрорайонами: по улицам Лазарева, Победы, Партизанской, Павлова и переулку Павлова.  12-этажные дома на улицах Победы и Павлова были сданы в конце 80-х. После развала СССР долгое время ничего не строили, появились только единичные многоквартирные дома (На Родниковой, Партизанской, Тормахова).

•  Жилые гаражи

Дома, построенные над гаражами для авто. Это уникальное явление, зародившееся в Сочи и распространенное в основном только здесь. В Советское время людям выделяли землю для строительства гаражей, со временем над ними стали появляться комнаты для жилья. Многие из них выросли в целые дома в несколько этажей, с электричеством, водопроводом и канализацией. Однако наличие в гараже всех этих благ цивилизации еще не делает его «жилым домом» в юридическом смысле этого слова. Гараж – это помещение, не предназначенное для проживания людей. Эти риски нужно учитывать при приобретении жилого гаража. Причина их большой популярности – цена. Например, 3-этажный гараж можно купить по цене 1-комнатной квартиры.

•  Земельные участки

Земельные участки в Лазаревском районе всегда высоко ценились, ведь свободных участков практически не осталось, тем более рядом с морем. Вблизи побережья цена превышает 1 млн рублей за сотку. Вдали от моря и от центра п. Лазаревское можно найти гораздо более доступный участок. На цену влияет также наличие или отсутствие уклона, наличие разрешения на строительство, наличие коммуникаций или возможности их подвести.

•  Частные дома

Самый распространенный вид недвижимости – частные дома. От стареньких «избушек» 20 м2 до роскошных вилл с видом на море – выбор на любой вкус и кошелек.

•  Гостиницы

Как правило, гостиницами в Лазаревском служит любая жилая недвижимость. Зимой это частный дом, а летом – гостиница. Дома обычно делятся на «хозяйскую» часть и номера для отдыхающих.  

•  Жилые помещения – внешне выглядят как обычные квартиры, но по разным причинам статуса квартиры не имеют. Как правило, жилые помещения немного дешевле квартир. В Лазаревском они появились сравнительно недавно, особенно распространены в районе «аэродрома», где среди частной застройки можно найти и небольшой клубный дом с жилыми помещениями на продажу. Эти предложения есть как на рынке вторичного жилья, так и среди новостроек.

•  Нежилые помещения

Цоколь, технический этаж, жилой гараж – всё это нежилые помещения, которые, тем не менее, покупают именно для проживания или сдачи в аренду.

Цены на вторичное жилье в Лазаревском могут остановить свой рост или даже немного снизиться только по одной причине – введение в эксплуатацию новых многоквартирных домов, с которыми стареньким пятиэтажкам сложно конкурировать. Но это касается только отдаленных спальных районов: улиц Партизанская, Павлова, Калараша, переулка Павлова. Вторичное жилье по улицам Лазарева, Победы вряд ли когда-нибудь будет дешеветь благодаря своему удачному расположению к морю и центру поселка. А что касается индивидуальных жилых домов, гостиниц и земельных участков, их цена вот уже несколько лет постоянно движется только вверх.



Возврат к списку

Наверх